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成都一女子向银行借款288万元逾期未还，法院依法强制腾退其抵押房屋，你怎么看？
1.事件回顾。
成都一女子何某向银行借款288万元，以房屋作为抵押，连续三期逾期未归还。面对银行的追讨何某耍起了“小聪明”。转身将房屋租给他人，一次性收取10年租金60万元。
2014年1月，何某与某银行签订协议，并于次年1月先后两次向银行贷款共计288万元，借款期限为12个月。为此，她将其自有的武侯区某房屋作为抵押担保。
正常还款3个月后，何某开始出现逾期未还款现象，且连续逾期超过三期，按照之前签订的合同，银行有权提前收回贷款未还本息。与何某沟通无果后，2015年8月26日，银行将何某起诉至武候法院。
2016年1月18日，武候法院依法判决何某五日内向银行偿还本息、律师费、诉讼费和保全费，共计307万余元。此后一年时间，何某拒不履行支付义务，2017年2月，银行向武侯法院提出申请拍卖、变卖抵押房屋。
“昨天我们已经提前与租用房屋的人员进行了联系，但是他态度强硬，拒绝配合，因此我们今天将要依法进行强制腾退。”法院执行法官李剑说，何某一边抵押房屋向银行借款，一边又与陈某签订了租赁合同，将其抵押房屋中的负一层租赁给陈某。但是该合同存在诸多不合理的地方，房屋租赁时间长达16年，并且一次性支付了租金60万元。“这个是不符合市场的，因为租赁时间过长，并且60万的数额已经足够当时这套房屋的首付款了，并且在何某的银行交易中也未显示与此相关的账目往来。”除此之外，房屋的一层被单独租赁给另外一租户。
面对法院多次的通知，房主何某不管不顾，拒不露面，租户陈某顽抗到底，拒不搬离。
何某抵押的房屋位于小区的一层，该房屋分为一层和地下一层两部分，面积共计约300余平方米。为了方便出租，两层已经被分隔开。其中一层租户在收到法院通知后，上个月租住期满就搬离了房屋。而需要强制腾退的则是位于负一层的部分。
然而，屋里并没有人在，三个房间都被上了锁。据观察，这一层的房屋被租用者用作办公场地，堆放着大量的摄影器材和办公用品。公证人员对屋内的物品逐一进行了登记、并进行了拍摄录像取证。
随后，开锁人员对房屋的门锁进行了重新更换。小区物业工作人员也承诺，将对法院的工作予以配合，如果陈某再次试图撬锁、换锁进入屋内，工作人员将第一时间通知法院工作人员。
执行人员在两层房门上都重新贴上了封条。屋内大量的物品，法院将予以保留，并且电话通知了被执行人。“从法律上来说，虽然陈某不能继续使用这一房屋，但是屋内的物品仍然是为他所有的，因此他可以选择到法院来办理相关的手续，将这些物品取走”。
2.向银行贷款，逾期未还有什么后果。
向银行申请贷款，绝大多数都是需要提供抵押物，可以是住房、商铺、土地，一般银行贷款金额都不会超过抵押物价值的7成。
贷款逾期未还，银行会先向借款人催收，催收无效后银行会向法院提起诉讼，法院会依法拍卖抵押物。
如果拍卖所得款项仍然不足以偿还贷款，法院还会拍卖借款人和保证人的其他财产。
强制执行，全程直播
成都一女子何某向银行借款288万元，以房屋作为抵押，连续三期逾期未归还。面对银行的追讨何某耍起了“小聪明”。转身将房屋租给他人，一次性收取10年租金60万元。
2月28日，成都市武侯区人民法院开展“今天我当班”活动，记者体验立案、调解、开庭、执行等法院工作流程，听法官亲自答疑解惑。下午2点，法院执行人员来到武侯某小区，何某抵押的房屋前，依法对房屋进行了强制腾退，实力证明法不容“赖”。媒体也对腾退全过程进行了直播，截止28日下午5点，共有65.7万网友在线观看。
案件缘由
2014年1月，何某与某银行签订协议，并于次年1月先后两次向银行贷款共计288万元，借款期限为12个月。为此，她将其自有的武侯区某房屋作为抵押担保。
正常还款3个月后，何某开始出现逾期未还款现象，且连续逾期超过三期，按照之前签订的合同，银行有权提前收回贷款归还本息。与何某沟通无果后，2015年8月26日，银行将何某起诉至武候法院。
2016年1月18日，武候法院依法判决何某五日内向银行偿还本息、律师费、诉讼费和保全费，共计307万余元。此后一年时间，何某拒不履行支付义务，2017年2月，银行向武侯法院提出申请拍卖、变卖抵押房屋。
案件后续
该女子肯定进入失信人员名单，进入黑名单，不能乘坐高铁，飞机等。该租户的损失可以找该女子索赔，也告诫广大朋友，租房一定要看清楚房产证登记的信息，租房前可以去房管局查册，看该房子是否有被查封信息，最重要的是，不要一次性把全部租金都给了，这样损失很大。
这个是个聪明的老赖事件，先还原一下事情经过。
2014年1月，何某与某银行签订协议，并于次年1月先后向银行贷款总计288万元，借款期限12个月，将其自有房屋作为抵押担保。还款3个月后，开始逾期，后在2015年8月银行将何某起诉至武侯法院。2016年1月18日，武侯法院判决何某五日内向银行偿还本息、律师费、诉讼费和保全费，共计307万。此后一年，何某拒不履行，2017年2月银行向武侯申请拍卖、变卖抵押房屋。在贷款期间，何某将房屋租赁给陈某，租赁期限长达16年，并且一次性支付了60万租金。接到法院通知后两者拒不配合，陈某以租赁期未到拒不搬离。
这是整件事情的经过，为什么说她聪明的老赖，因为显然何某这个人是处心积虑，研究过执行的政策的，租赁期限超出抵押期限，在执行中是非常困难的，必须要征得租赁人的同意，并且搬离。
在我的日常工作中也遇到过此类事件，因为此类事件我们行也对业务进行过规范。
规定如下:对低保户，60岁以上的老人名下的房产不予抵押！对于租赁房屋在抵押时必须签署承租人声明，对未出租房屋必须签署未出租声明，对抵押人必须签署非唯一住宅声明！
这件事情在2018年2月28日已经尘埃落定，因为何某签订合同疑点众多，租赁期限超乎寻常，而且租赁金额60万已经足够当时这套房的首付。所以在2月28日下午2时许，武侯法院执行人员、法警、公证人员和开锁人员一起到达现场经营了强制腾退！
网络上有全程直播，吸引了60多万观众。
上一张现场图
图片摘自网络！
四年前，一四年的一月份，成都市民何某与成都某银行签订了一份协议，在这份协议中，成都市民何某在两年的时间里，曾经先后两次向该银行进行贷款，这几次贷款的金额共计达到两百八十八万元，并协议这份借款期限为十二个月。并在这份协议中，成都市民何某将其在武侯区的一处房屋作为抵押，担保给该银行。
在过去的几年里，成都市民何某在正常还款三个月后，开始出现逾期未还款现象，并且在随后的时间里，成都市民何某连续逾期超过三期，按照之前一概银行签订的合同，这家银行有权根据协议内容，提前收回贷款未还本息。该银行在与何某多次沟通都未获得明显的效果之后，在三年前的八月二十六日，这家银行正式将何某起诉至武候法院。
在此次案件中，封面新闻对法院强制腾退全过程，进行了网络直播（欢迎关注我们）
这位女子懂点法律，却又不是真的懂，估计是有些“专家”给支招的，这下被坑了吧。
先简单介绍下情况，然后再说说我的观点
何某，女，将自己的房子拿去银行抵押贷款288万元，还款3个月后就不再还款，并且将房子租赁给另外一个人租期16年，房租60万，然后银行不干了，将何某起诉到了法院。
这样的事情在我看来其实是非常简单的，何某想利用的就是：租赁权优先于抵押权。这其实是一个非常容易被误读的一个法律条文。我不是学法律的具体法律条文不清楚，但是我知道一点就是，如果是故意利用这个租赁权的问题，最后是不会被法院支持的。
正常来说我们自己手上有套房子，租出去，赚个房租钱是合理的，如果遇到资金周转困难的问题把房子抵押贷款，也是合理的。
如果遇到还不上款，最后被银行起诉的话，银行要考虑安置租客的问题。像这个何某的情况来说，一下子租16年明显是违反了正常房屋租赁的逻辑，事出反常必有妖，那么很有可能法院不会认同这份租赁合同的合法性。
何某为了能够保住自己的房子也是绞尽脑汁啊，但是逃不过正义的制裁的。这样的情况我遇到过很多次，贷款人为了保住房子不惜去借高利贷的比比皆是，最后的下场都是房子被拍卖，自己还要承担所有费用，最后房子没了，还欠了一大堆债务。
那么我们遇到这样的问题该如何面对呢？出现债务危机千万要记住，房子卖了可以再买，保证自己的财务状况健康才是王道，千万不要想着去坑骗银行，最后都是苦果自己承担。
我是王龙，曾在信用卡中心工作4年，资深团队主管，如果觉我的回答对你有帮助，赞同我的观点，点赞评论加关注！
到此，以上就是小编对于成都开锁技术专业的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都开锁技术专业的1点解答对大家有用。