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房地产作为超发货币蓄水池的功能是怎么实现的？
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高连奎：房地产是如何拉动经济增长的？
2019-01-04 16:15 财经下午茶
房地产对中国经济发展的巨大贡献，是有目共睹的，今天我们来探讨一下房地产对经济增长的作用是怎么体现的。
在传统经济学中，房地产的作用仅仅限于拉动投资。
而从经济学家高连奎的经济增长理论来看，房地产不仅可以在建设时期拉动投资，而且在后期还可以通过对提高居民购买商品的丰富性对经济增长产生作用。

高连奎认为，经济增长主要由生产效率、交易效率、商品丰富性三要素决定。
举个例子，一个拥有自己的住房的人所需要购买的商品品种数量可能是一个租房住的人的十倍，而且有房的人购买的商品的品质会高于没有自有住房的人。
如果没有房子的人，是没有心思消费的。
所以，如果整个国家的人都租房住或是住在非常狭小破旧的房子里，这个国家的消费肯定会大受影响。
住房是通过提高居民消费的丰富程度来促进经济增长的，而且没有住房的人一般也不购置汽车，也不结婚。
总之，居民一旦购买住房，其商品消费的丰富度就会大大提高，对经济增长会产生持续稳定的作用。
因此传统宏观经济学将房地产对经济增长的作用仅限于投资是非常狭隘的。
房地产作为货币超发储水池功能是因为国家大量投资基础设施建设拉动经济，货币超发不能让其泛滥，否则会造成严重通货膨胀，所以，只有用房地产固定资产消费将超发货币回笼不再流动。
“房地产是超发货币的蓄水池”，这是一个完全错误的观点。
从货币发行机制的角度说，中国有两部印钞机。
第一部印钞机是央行。央行创造基础货币。央行把基础货币借给商业银行，将货币注入了实体经济。
第二部印钞机是商业银行。商业银行手里有钱之后，就将钱贷款给企业或个人、政府。其中，贷给企业或者政府的钱，又存进银行变成了银行存款。因为现代经济中，银行是最重要的支付渠道。不管是企业日常经营还是工资发放，最重要的支付渠道都是银行。企业将贷款存进银行，银行手里有钱，就又可以再去发放贷款。这个过程导致了货币供应量的大幅增加。
两部印钞机中，央行的印钞机是本源的印钞机，但比较小。商业银行的印钞机是派生的印钞机，但比较大。
再看房地产行业。
房地产企业最重要的一个能力就是融资能力，即从银行借钱的能力。当房地产企业从银行贷款之后，就启动了上银行的那部印钞机。因此，房地产事实上提供了货币供给，不是蓄水池，而是增发器。
为什么民众有一个房地产是蓄水池的印象呢？
一个重要原因在于，民众购房占用了自己太多的资金，所以感官上就像一个池子吸走了自己的钱。如果房子的流动性和现金一样，民众就不会有“房地产是蓄水池”的错误认知了：在这种状态下，随时可以花“房子”消费和投资，就可能形成一个蓄水池的印象。
为何央行必须根据房地产的需要进行货币增发呢？
原因在于过去20、30年快速发展的房地产市场能赚大钱，很多钱进入这个行业。导致其他行业获取贷款难度增大：银行觉得贷给一个房地产商安安稳稳赚大钱，就不想再贷给回报率低的行业。央行为了避免这情况，就必须增发贷款，让房地产行业吃饱之后，别的行业也有饭吃。
总之，房地产是货币增发器，而不是蓄水池。
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