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2021~2022年贵阳买房,哪几个品牌的楼盘不大可能烂尾?
2021~2022年买房,身边很多朋友,其实内心里是没有底的,当然,对于刚需而言,不管有没有低,看到低价的诱惑,也许也会把持不住,但是,在挑选楼盘项目、房企品牌的时候,这两年的选房逻辑,恐怕还是和过去几年不大一样的,主要体现在下面几个方面:
1、没有“大而不能倒”的品牌,不能再唯Top房企论
现在,不管是喊出“活下去”,还是“保交楼”军令状,都是出自于top3的大房企,说明大房企的日子,也并没有那么好过,而且体量巨大,系统性比较强,牵一发而动全身,可以看出来,很多房企的资金链条压力也很大。
没有什么品牌是“大而不能倒”的,要看得到调控的决心之大,有经济学者称,现在是处在宁愿牺牲短期增长,来换取长期目标的实现,包括降低对外国高科技产品的依赖、提高人口出生率等,所以,并不是说买了top3或者top10房企的楼盘,就百分之100进了保险柜,当然,这也不意味着那些甚至都不入流的小房企更安全,大房企都日子不好过,更不要说小房企,具体问题还是具体分析。
2、具体考察房企的现金短债比,学会看上市公司财报
对于房企而言,短期债务的到期,压力是不小的,而现金短债比作为一个比较直观的指标,还是能够反映房企的资金充裕程度的,也就是说,还是可以参考一下业内常说的“三道红线”,随便网上搜一下,就能知道,其实有分绿档、黄档、红档的,一般处在绿档的房企,比如保利、华润等央企,还有龙湖、万科、中海等,其实状况都不错,还是很有实力的。
尽量避开那些处在“红档”的品牌,哪怕品牌再大,也不要迷信,因为数据和实打实的钱,才是最客观的。会看财报的,只要把里面的数据列出来,明眼人一看,就知道数据比什么这会那会、这保证那誓师更能说明问题。
3、对于本土房企,更要三思而后行
对于贵阳而言,本土大的几个房企,比如中天、宏立城、麒龙等,这些房企在贵州也有不少的项目,但是最近佳源收购中天城投,还有宏立城等相关消息,这些都还是比较大的一些品牌了,说明其实本土房企的项目,也并不是说就是进了保险箱万无一失的。
买房怎么都会要承担一定风险的,只是要采取合理的理性的措施,把风险规避在可控、可预见、可接受的范围内,比如选择top10以内全国品牌房企的“绿档”品牌项目。
总之,如果想要100%不烂尾,又没有新房情结的话,二手房也许是一个不错的选择,现在很多热门的二手房其实价格还是有一定热度的,至少在风险和不确定性上,是可控的、可预见的,而且优劣方面所见即所得,总比买新房买到预售的烂尾楼,要强得多,尤其是在近几年这种行情里面,聪明人都更看好二手房市场。
融创集团,真的是要前途尽丧吗?
现在融创真是泥菩萨过江,太难了。目前的地产形势,全国性大的地产公司,由于负债太多,资金流受限,大多不好过!其实,大家都在等待宽松,就看什么时候放开!熬吧!
2022年1-9月全国房地产企业销售排行榜:
第一名:碧桂园 3542.9亿
第二名:保利发展 3202.2亿
第三名:万科 3126.4亿
第四名:中海地产 2025.0亿
第五名:华润置业 2021.0亿
第六名:招商蛇口 2016.2亿
第七名:绿城中国 1968.0亿
第八名:金地集团 1629.0亿
第九名:龙湖集团 1455.6亿
第十名:融创中国 1432.0亿
融创极有可能成为第二个恒大。
据悉融创中国已接获清盘呈请,聆讯时间定于11月16日上午9:30。现在的融创已经处于濒临破产的边缘。曾被外界称为“白衣骑士”的孙宏斌这次能否再次逆风翻盘呢?恐怕还是凶多吉少了!
22年5月12日,融创官宣“债务爆雷”。有4笔美元债到期违约,共计7.04亿元。了解点地产债务常识的人都知道,美元债在地产公司是需要优先偿还的,不到万不得已断然不会违约。可见当时的融创就已经陷入了巨大的财务危机。而此时,距孙宏斌说出那句鼎鼎大名的“除了我们以外,都有可能爆雷”仅仅才不到半年时间。“打脸来得太快,就像龙卷风。”
据权威机构数据显示,截止22年上半年底,融创总负债规模已达9972亿元,资产负债率高达82.7%。这个数字有没有觉得很熟悉呢,没错,21年中恒大爆雷时资产负债率也是82.7%。历史总是惊人的相似啊!
曾经的他挥金如土,到处撒钱帮助圈里大佬解决资产困顿问题。谁能想到如今的孙宏斌也会深陷债务纠纷官司缠身呢?以前的他到处救别人,如今又有谁能救他呢?现在的地产行业一片哀嚎人人自危,曾经的辉煌终究是再也回不去了!
近期融创集团,突然爆发了一个重大新闻,就是融创偷换与中融信托共管的保险柜锁芯,撬保险柜锁芯,划走11亿。中融信托对此已经报警了。
此次事件,已经引发社会的共同关注。特别是关于保交楼这一块,融创集团可能存在爆雷的风险。
在2022年的时候,融创在武汉的一些房地产的项目,出现了少有的施工进度有所放缓的现象。根据业主的这个集中反映,他们手中的房产,有十几栋楼的项目只有百来人每天来进行表演式的施工,实际工地建设没有任何进展。
而在这之后,融创在全国各地的一些乐园也纷纷爆出关门停业经营困难的情况。而融创集团呢。也暴露出了一些拖欠农民工工资的问题。
而根据企查查,融创房地产集团有限公司设司法案件1990起,其中有被执行记录,27条被执行总金额为203457.28万元。之后有限制高消费记录一条,有裁判文书记录263条。案件总金额为12,944.37万元。在企业当中,作为被告的文书,占比也达到了92.71%涉案的案由为票据追索权的纠纷案件最多。
融创集团撬保险柜锁芯,划走11亿,中融信托已报警。
2022年以来,融创在武汉的建房项目出现了“施工进度有所放缓”等问题,有业主反映 十几栋楼的项目,只有百来号人表演式施工!!
各地融创乐园也已经关门停业倒闭,融创集团现在也拖欠了工人工资。
各位老板手里还有融创的商票吗?该及时处理了!
所有游戏规则:都是人定的,只要搞定了导演,戏演得再烂也不敢有人吭声。老板把上市公司的钱转到中间一家公司,中间这家公司再把这钱转到老板的另一家公司。
让老百姓整个经营贷去买房,都要让贷款在外面跑上一圈又一圈,等它跑完一个马拉松,才敢让它落袋为安。比如掏空一家公司可以大胆到让钱绕操场跑一圈就行。吃瓜群众最佩服的地方就是,各方用最朴素的手法,演绎了最高端的商战。你现在还觉得融创会没有前途吗?你不觉得会有人比你我更操心吗?
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